Chirie sau Airbnb? Care este mai profitabil în România?

În ultimii ani, opțiunile pentru proprietarii de imobiliare s-au diversificat considerabil datorită apariției unor platforme precum Airbnb. Însă, o întrebare rămâne în mintea multora: ce este mai profitabil, o chirie clasică sau închirierea pe Airbnb? În acest articol, vom analiza avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni, bazându-ne pe experiențe reale și pe datele pieței imobiliare.

În ciuda pandemiei de Covid-19 care a afectat în mod semnificativ industria turismului la nivel global, Airbnb în România a reușit să se mențină pe linia de plutire. Însă, viitorul acestei platforme rămâne incert, având în vedere teama de un nou val epidemic și restricțiile de mobilitate impuse. Acest lucru poate afecta proprietarii care închiriază locuințe prin Airbnb, deoarece incertitudinile pot genera pierderi financiare.

Avantajele și dezavantajele închirierii prin Airbnb

Închirierea unei locuințe prin Airbnb vine cu o serie de avantaje, dar și cu câteva dezavantaje care merită luate în considerare.

Avantaje:

• Profit mai mare: Închirierea unei locuințe pe Airbnb poate genera venituri mai mari decât în cazul unei chirii clasice. În funcție de popularitatea locației, prețul pentru închiriere pe noapte poate fi semnificativ mai mare decât cel al unei chirii lunare.
• Flexibilitate: Oferă proprietarului posibilitatea de a folosi locuința atunci când aceasta nu este închiriată.
• Diversitate culturală: Proprietarii au oportunitatea de a cunoaște oameni din diferite culturi și de a învăța lucruri noi.

Dezavantaje:

• Risc de neocupare: În perioadele în care turismul este în scădere, locuința poate rămâne neocupată, generând pierderi.
• Întreținerea locuinței: Proprietarul trebuie să asigure curățenia și întreținerea locuinței după fiecare închiriere, ceea ce poate presupune costuri suplimentare.
• Risc de deteriorare: Există întotdeauna riscul ca unii oaspeți să deterioreze locuința sau bunurile din interiorul acesteia.

Inchirierea unei locuințe prin Airbnb este legală în România, cu condiția ca veniturile obținute să fie declarate și impozitate corespunzător. Proprietarii trebuie să depună o cerere scrisă la ANAF în termen de 15 zile de la data închirierii și să plătească un impozit de 16% din venituri, plus contribuțiile de asigurări sociale (CAS și CASS).

Laura, o proprietară din Constanța, a povestit că a reușit să câștige din închirierea unei garsoniere prin Airbnb suma pe care ar fi obținut-o din închirierea acesteia pe un an întreg. Ea a ales să își administreze singură proprietatea, fără a apela la intermediari. În schimb, a folosit platforme precum Airbnb și Booking.com pentru a promova locuința.

Închirierea pe termen lung: avantaje și dezavantaje

Închirierea pe termen lung, sau chiria clasică, este o altă opțiune pentru proprietari. Aceasta vine, de asemenea, cu o serie de avantaje și dezavantaje.

Avantaje:

• Venituri constante: O chirie pe termen lung asigură un venit lunar constant, indiferent de sezon.
• Mai puține responsabilități: Proprietarul nu trebuie să se ocupe de întreținerea locuinței după fiecare închiriere, acest lucru fiind responsabilitatea chiriașului.
• Siguranță: Există mai puține riscuri de deteriorare a locuinței sau a bunurilor din interiorul acesteia.

Dezavantaje:

• Profit mai mic: Veniturile obținute din chirie sunt, în general, mai mici decât cele obținute din închirierea pe Airbnb.
• Lipsa flexibilității: Proprietarul nu poate folosi locuința atunci când aceasta este închiriată.

Concluzie: chirie sau Airbnb?

Fiecare opțiune vine cu avantajele și dezavantajele sale. În timp ce Airbnb poate aduce venituri mai mari, acesta vine și cu mai multe responsabilități și riscuri. Pe de altă parte, închirierea pe termen lung asigură un venit constant și mai puține bătăi de cap pentru proprietar.

În final, alegerea depinde de nevoile și preferințele fiecărei persoane. Este important să vă evaluați situația personală și să luați în considerare factori precum locația proprietății, timpul pe care sunteți dispus să îl investiți în administrarea acesteia și riscurile pe care sunteți dispus să le asumați.

Indiferent de opțiunea aleasă, este esențial să vă informați corespunzător și să respectați legislația în vigoare pentru a vă asigura că activitatea dumneavoastră este legală și că veniturile obținute sunt declarate corespunzător.